ACCUMULATA Operations (AOP) baut sein Betreiberkonzept im Münchner Büromarkt weiter aus. Nach dem MARK München übernimmt das Unternehmen nun auch den Betrieb der Community-, Meeting- und Workspaces im LILO an der Lilienthalallee. Das ehemalige BMW-Bürogebäude wurde umfassend revitalisiert und zu einem modernen Arbeitsstandort mit flexiblen Flächen und Hospitality-Angeboten entwickelt.
Mit dem zehnjährigen Mandat verantwortet AOP den Betrieb der zentralen Nutzerbereiche in dem rund 45.000 Quadratmeter großen Gebäude. Dazu gehören rund 3.000 Quadratmeter Community-, Meeting- und Flexible-Work-Flächen. Auftraggeber ist die GVG Immobilien Service GmbH, die das Konzept des LILO entwickelt hat und die Immobilie im Bestand hält.
„Unsere Vision war es, die Bestandsimmobilie ressourcenschonend in eine zukunftsfähige Arbeitswelt zu transformieren. Mit ACCUMULATA Operations haben wir einen Partner gefunden, der diese Vision im täglichen Betrieb umsetzt und für die Nutzerinnen und Nutzer erlebbar und attraktiv macht“, erklärt Thomas Schmid, Geschäftsführer der GVG.
Das Betriebskonzept umfasst mehrere Bereiche: Im Community Space werden Lobby, Lounge, Rooftop-Terrassen und weitere Gemeinschaftsflächen betreut. Ergänzt wird das Angebot durch Hospitality-Services, ein Front Desk sowie ein Veranstaltungsprogramm mit Formaten wie Yoga, Vorträgen und Networking-Events. Hinzu kommen professionell betreute Meeting- und Eventflächen für bis zu 199 Personen sowie flexible Büroflächen mit kurzen Laufzeiten und sogenannten Swing Spaces für temporären Flächenbedarf. Mit der LILO Kitchen von Pretty Good Food ergänzt zudem ein gastronomisches Angebot das Nutzungskonzept.
Das räumliche Konzept entstand gemeinsam mit Olufemi Moser Architekten und New-Work-Experte Michael O. Schmutzer, Gründer von Design Offices und Mitgründer von ACCUMULATA Operations. Das Gestaltungskonzept wurde 2026 mit dem German Design Award in der Kategorie „Excellent Architecture – Conceptual Architecture“ ausgezeichnet.
„Das LILO war über Jahre ein funktionaler Standort – typisch für viele Bestandsgebäude“, sagt Bettina Stadler, Geschäftsführerin der ACCUMULATA Operations GmbH. „Heute reduzieren Unternehmen ihre Flächen, erwarten aber gleichzeitig mehr Qualität auf weniger Quadratmetern. Menschen kommen nur dann ins Büro, wenn es ihnen einen Mehrwert bietet: Begegnung, Service, Inspiration. Diese Anforderungen lassen sich nicht durch Vermietung allein erfüllen. Sie entstehen im täglichen Betrieb. Genau dort setzen wir an.“
Für ACCUMULATA Operations ist das LILO zugleich das erste Projekt, bei dem das Betreiberkonzept in einer revitalisierten Bestandsimmobilie umgesetzt wird. Das Unternehmen sieht darin ein Modell für den Wandel des Büromarktes, in dem Servicequalität, flexible Nutzungskonzepte und professionelle Betriebsführung zunehmend an Bedeutung gewinnen.
„Der Büromarkt verändert sich rasant“, sagt Stefan Schillinger, Geschäftsführer von ACCUMULATA. „Betreiberimmobilien gewinnen an Bedeutung, weil sie Antworten auf strukturelle Herausforderungen liefern: Auslastung, Effizienz und wirtschaftliche Performance. Wer Bestandsgebäude heute erfolgreich bewirtschaften will, muss sie aktiv betreiben: mit Services, die Flächen aktivieren, mit Management, das Auslastung steuert, und mit Konzepten, die Nutzer binden. Im LILO setzen wir diesen Ansatz um.“
Mit dem zweiten Betreiberstandort setzt ACCUMULATA Operations seinen Wachstumskurs fort. Nach Unternehmensangaben laufen bereits Gespräche mit weiteren Eigentümern, Fondsmanagern und Bestandshaltern über zusätzliche Mandate. Das Unternehmen tritt dabei als White-Label-Betreiber auf und stellt die jeweilige Gebäudemarke in den Mittelpunkt.
Quelle: Messe & Event Magazin
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